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    小企业创业支持计划实现月度10万创业梦

    启动(业务)计划的内容根据启动项目而不同,但它们对于不同的启动(业务)项目的计划保持不变,并且是固定的。

    报表目录

    第一部分摘要(整体计划摘要)(文本不到2-3页)

    1。公司简介

    二。公司的宗旨和目标(市场和财务目标)

    三。公司现行股权结构

    四。投资资金和用途

    五。介绍公司的主要产品或服务。

    六。市场概况与营销策略

    七。主要商业部门和业绩简介

    八。核心业务团队

    九。公司实力描述

    十。当前公司需要增加资金来实现其目标:原因、数量、方式、使用和偿还。

    十一。融资选择(融资和投资方法和退出选择)

    十二。财务分析

    1。财务历史数据(销售总结、利润和前3-5年的增长)

    2。财务预测(3-5年后)

    三。资产负债

    第二部分是总结。

    第1章公司简介

    一、公司宗旨(公司使命声明)

    二。公司简介

    三。各部门的职能和业务目标。

    四。公司治理

    1。董事会2人。操作团队3。外部支持(外部人员/会计事务所/律师事务所/咨询公司/技术支持/行业协会等)

    第二章是技术与产品。

    一、技术描述和技术保持

    二。产品状态

    1。主要目录(分类、名称、规格、型号、价格等)

    2。产品专用

    三。开发/开发中的产品介绍

    4。研发计划和时间表

    5。知识产权战略

    6。无形资产(商标/知识产权/专利等)

    三。产品生产

    1。资源和原材料供应

    2。现有生产条件和生产能力

    三。扩大设施、需求和成本,扩大产能。

    4。需要的主要设备和设备。

    5。产品标准、质量检验和生产成本控制。

    6。包装储运

    第三章是市场分析。

    市场规模、市场结构与分工

    二。目标市场设置

er. mu biao shi chang she zhi

    三。产品消费群体、消费模式、消费习惯和影响市场的主要因素。

    第四,公司产品市场状况、产品开发阶段(空白/新发展/高增长/成熟/饱和)产品排名和品牌状况。

    五。市场趋势预测与市场机会

    六。产业政策

    第四章是竞争分析。

    1。是否存在行业垄断。

    二。从市场细分看竞争对手的市场份额。

    主要竞争对手:公司实力、产品情况(类型、价格、特点、包装、营销、市场占有率等)。

    四。潜在竞争对手与市场变化分析

    五。公司产品的竞争优势

    第五章是营销。

    一、营销策划的概述(区域、模式、渠道、目标和份额)

    二。制定销售政策(过去的/现在的/计划的)

    三。销售渠道、方式、营销环节和售后服务。

    主要业务关系状况(代理/分销商/分销商/直接分销商/零售商/特许经营商等)、各级资质标准政策(销售量/回收期/付款方式/应收款/货运方式/折扣政策等)。

    五。销售队伍状况及销售福利分配政策

    六。促销和市场渗透(模式和安排,预算)

    1。主要推广方法2。广告/公关策略、媒体评价

    7。产品价格方案1。定价基础和价格结构2。影响价格变动的因素及对策

    八。销售信息统计及销售记录,销售周期计算。

    市场发展计划、销售目标(短期、中期)、销售估算(3-5年)销售、份额和计算基础

    第六章是投资描述。

    一、基金要求(使用期限)

    二。资金使用计划与进展

    投资表格(贷款/利率/利率/利率支付条件/转换-普通股、优先股、可选股/对应价格等)

    四。资本结构

    五。还款计划

    六。资本负债结构表(每项债务/抵押/利息等的时间/条件)

    七。投资抵押(是否有抵押/抵押品价值和定价依据/定价凭证)。

    八。投资担保(是否有抵押人/担保人的财务报告)。

    九。吸收投资后的股权结构。

    十。权益成本

    十一。投资者参与公司管理的程度。

    十二。报告(定期报告给投资者和资本支出预算)

    十三。杂项费用的支付(是否支付代理费)。

    第七章是投资回报与退出。

    股票上市

    二。股份转让

    三。股权回购

    四。股利

    第八章是风险分析。

    一、资源风险(原材料/供应商)

    二。市场不确定性风险

    三。研发风险

    四。生产风险的不确定性

    五。成本控制风险

    六。竞争风险

    七。政策风险

    八。财务风险(应收帐款/坏账)

    九。管理风险(包括人员/人员流动/关键员工依赖)

    十。破产风险

    第九章是管理。

    一、公司的组织结构

    二。管理制度与劳动合同

    三。人员计划(设备/招聘/培训/评估)

    四。工资福利包

    五。股权分配和认购计划

    第十章是业务预测。

    资本增加后3-5年销售量、销售量、毛利率、增长率和投资回报率的估计和计算基础

    第十一章是财务分析。

    财务分析笔记

    二。财务数据预测

    1。销售收入分解

    2。成本分解

    三。工资水平表

    4。固定资产明细表

    5。资产负债表

    6。利润和利润分配表

    7。现金流量表

    8。财务指标分析

    1)反映财务盈利能力的指标

    A.财务内部收益率(FIR)

    投资回收期(PT)

    C.金融净现值(FNPV)

    D.投资利润率

    投资利润税率

    资本利润率

    不确定性分析:盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析

    2)反映项目偿付能力的指标

    资产负债比率

    流动性比率

    C.速比

    d.固定资产投资贷款偿还期

    第三部分为附录。

    附件

    1。营业执照复印件

    2。董事会名单及履历表

    三。主要业务团队的名单和简历

    4。专业术语

    5。专利证书/生产许可证/身份证等。

    6。注册商标

    7。企业形象设计/宣传材料(标志设计、说明书、出版物、包装说明书等)

    8。简报

    9。场地租赁证书

    10。工艺流程图

    11。产品市场增长预测

    我们想开始自己的生意,了解更多关于赚钱和干货的事情。

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土地月报|流拍率终现回落,供应量同步暴涨(2018年11月)

    导 读  11月土地市场:一线城市开始赶2018年的供地“末班车”。  ◎  研究员 / 马千里、吴嘉茗、周奇  2018年11月的土地市场依旧显得不温不火,不仅规模环比涨幅较小,溢价率指标更是再创新低,与往年相从11月开始就较为显著的成交高峰相比,今年的传统高峰期可以说是明显“迟到”了,所幸11月份市场供应几乎翻倍,可以预见的是12月土地成交将会有一个较为明显的提升。分城市能级来看,一线城市开始赶2018年的供地“末班车”,成交量快速增加,但部分二线城市成交量却有些后继乏力,如郑州等“供地大户”的土地成交规模出现收窄。  01  市场走势  成交走势依旧平平,但供应翻倍创年内新高  11月份,为赶上年末土地成交高热度的末班车,市场土地供应量大幅上涨,全国336城经营性土地供应建筑面积高达43241万平方米,同比上涨8%,环比翻倍有余,供应的土地幅数为6743幅,同、环比也分别上涨22%和121%,成为2018年单月供应体量最高的月份,为12月份的成交奠定较高的基础。年末向来是土地市场传统高峰期,10月份供应仍未上涨,导致11月整体成交环比起伏不大,年末供求不平衡问题仍在加剧,政府有了更大的供地压力,土地供应量急剧上升。  从成交情况来看,11月份环比仍然没有明显上涨,CRIC监测的336城经营性土地成交共3301幅,同环比分别上涨17%和12%,成交建筑面积19927万平方米,同比下降7%,环比涨幅也仅有7%,虽然11月成交建面和幅数环比10月份有所上升,但上涨幅度远远小于去年同期,2017年11月份成交建面和幅数的环比涨幅分别达到34%和9%,今年的年末高峰效应并无往年显著。  价格方面,虽然今年年末“高峰”来的并不明显,但11月土地市场整体还是小幅回温,成交量、价均环比上涨,CRIC监测的300城经营性土地成交总价为4210亿元,环比上升14%,同比几乎维持稳定;楼板价2113元/平方米,同环比涨幅均为6%,回到年内平均水平,预计12月份土地市场成交规模还将持续扩大,楼板价可能受到成交结构影响(三四线城市供应量占比80%)仍维持较平稳运行或小幅下降。下载APP 阅读本文更深度报道  02  溢黑龙江组织部副部长_高鹰生殖中心价及流拍  整体溢价率跌破10%,流拍情况有所缓解  本月从量、价方面来看土地市场小幅回温,观海听涛什么意思_高鹰生殖中心但其实主要归功于供应上行,开发商拿地积极性并无太明显回归,土拍溢价率持续下滑:11月市场整体土拍溢价综漫 月桂花开_高鹰生殖中心率跌破10%,仅有9.5%,溢价率最低点持续被刷新。分能级来看一线、二线城市的溢价率有一定程度的回升,分别上涨3.4、1.5个百分点,但三四线城市溢价率环比大幅下跌,跌至12.9%。  从重点监测城市的高溢价地块(溢价率高于30%)的成交幅数来看,2018年高溢价成交地块最多的月份是5月,共有125宗地块成交溢价率超过30%,随后每月成交的高溢价地块幅数连连下滑,10月份仅有29宗高溢价成交地块,11月共有31宗。  但是同时,土地流拍情况有所缓解,本月重点监测城市流拍土地幅数为84幅,比上月大幅减少近一半,结合年末总成交量上涨,可以看出流拍情况有所缓解,企业方面的拿地意愿也有所加强,在年末总成交量增加的情况下流拍率下滑,土地市场供求双方在价格和出让条件上渐渐寻求到了一致的方向。  03  各级市场  一线城市成交积极  二线城市热度处于低位水平  11月土地市场整体小幅上升,市场成交量、价均有一定程度的提升,各能级的总成交规模均环比上涨,一线城市涨幅最大,也是最能体现年末高峰效应的能级。具体从市场量价走势来看则各能级表现不一:一线城市价格稳定,成交量不断攀升,二线城市处于量跌价涨的市场走势中,三四线城市则表现为量涨价跌。  一线城市本月成交建筑面积610万平方米,同比上涨21%,环比更是几乎翻倍,本月土地成交积极性全年最高。本月各一线城市的成交都较为积极,北京11月26日成交12宗地块,单日成交总额超316亿元,是北京土拍史上单日成交量最高的一天;广州本月成交建面以182万平方米位列第二,共有12宗地块成交,其中广州地铁集团以76.24亿元竞得黄浦区科学城板块,将以“TOD”模式进行开发;上海本月共成交163万平方米,但成交幅数高达18幅,整体来看成交体量虽大但市场积极性不高,持续以安置保障类地块为主,市区范围内商品房地块更是稀缺;成交量较小的深圳本月成交7宗地块,其中2宗宅地均位于光明区,分别由金融街(000402,股吧)和华润置地竞得,溢价率达到41%和29%,成交楼板价均在3.5万元/平方米左右。整体来看一线城市土地的供求不平衡矛盾较为严重,年底的土地供应态度也更加积极。  土地市场价格持续稳中缓升的走势,网游之天地传说_高鹰生殖中心本月楼板价为2113元/平方米,对比去年同期仍有1%的降幅,从各能级表现来看一线稳、二线回温但仍处于较低位水平、三四线下滑:一线城市本月土地成交均价为15058元/平方米,与上月相比仅减少了102元,几乎维持稳定,而同比已经下滑9%,与一线城市这一年以来增大保障类地块供应关系密切;二线城市平均楼板价在连续3个月大幅下滑后有所回升,环比上涨20%,归回至3391元/平方米,但仍低于全年平均水平及去年同期,市场热度尚未完全回归;三四线城市的成交均价1266元/平方米,同比上涨12%,环比则下降7%。  04  总  结  本月整体来看市场成交反应平平,市场调控进一步细化,也是为土地市场持续平稳运行奠定政策基础。中央调控方面,卡罗琳 赛莉科_高鹰生殖中心国务院在28日指出,要适应老年化群体的多层次多样化需求,完善养老设施的供地政策;地方政府方面,北京、宁夏均在月内表态要进一步简化报批流程,北京更是拟取消建设用地规划许可证,青岛、湖北则是进一步打击土地市场的违规现象,如青岛即在融资渠道、土地竞买、政企合作等多方面对失信企业予以限制或禁止。  四季度以来,北京、广州、上海、厦门等一二线城市耳聋466专家_高鹰生殖中心显著加强了供地力度,这一方面固然是为了完成供地力度,但另一方面更重要的,还是这些城市供不应求的根本性矛盾没有解决,并且为了吸引更多房企参拍,如北京的土拍条件有也有小幅度放宽。预计在重点城市增加供应的刺激下,12月土地市场会有较为明显的回温,也会有更多热点地块出现,但由于三四线城市溢价率走低,整体热度对比去年同期仍将稍显不足。本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑:赵艳萍 HF094)

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